有很多想贷款购房的人都是人生第一次接触房屋贷款，而贷款方式又是在贷款购房之前必须要熟悉的。
对一般的购房者来说，贷款购房可供选择的有——住房公积金贷款，个人住房商业性贷款，个人住房组合贷款这三种的贷款方式，这三种方式适合的购房人群是并不一样。
下面就为大家详细介绍一下这三种方式分别适合那些人。
1.住房公积金贷款：如果购房者有一直缴纳住房公积金的话，那么在办理房贷时，应当最先考虑住房公积金贷款。一是住房公积金贷款对一般购房者来说，银行的贷款审核较为容易通过，二来是因为住房公积金的房贷利率是三种房屋贷款中最低的。无论是和住房商业性贷款相比较，还是和个人住房组合贷款的利率对比，都是还款最少的选择。所以，这种方式是办理购房贷款时的首选。
2.个人住房商业性贷款：有一些人在购房时发现自身不满足住房公积金贷款的申请条件，又或者是房款缺口过大做不了。那么这些购房者可以考虑申请个人住房商业性贷款，俗称银行按揭贷款。简单来说就是自己先交首期房款，其余部分由银行贷款，将所购买的房屋权益作为抵押，按分期还本付息。这种方式比较适合于房屋价值过高，购房者一次支付买房款项有很大困难且从来没有缴纳公积金的购房者们使用。
3.个人住房组合贷款：这其实是一种折中的方案，一部分购房者自身就有在缴纳住房公积金，但是购房款的缺口太大，不够的部分还得再向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款的方式组合起来就叫做个人住房组合贷款。一般来说，这种组合贷款的业务可以直接去银行找专门负责房地产贷款的部门来办理。组合贷款它的年化利率介于住房公积金贷款和住房商业想贷款两者之间，贷款的总额度比较大，所以被很多购房者青睐。
综上所述我们不难看出：住房公积金贷款是最划算的，个人住房商业性贷款利息对还款者负担最重。但实际的差别有多大，还是要根据情况加以区分的。
