大家都知道现在贷款基本上都是使用的LPR加点模式计算的，有些用户还是会和以前的方式弄混淆。有人咨询，说什么叫做商贷5.39?那么下面就来简单地给大家说一下这个问题，并计算下还款数值。
什么叫做商贷5.39?
意思就是说用户现在的房贷年利率是按照5.39%来执行的。举个例子用户在银行申请的是50万房贷，房贷期限是30年，那么按照这个利率来进行计算的话，等额本息的还款方式，每个月需要偿还2804.53元，总利息是509632.11元。
按照等额本金的还款方式，首月是3634.72元逐月递减，总利息是405372.92元。
就的LPR报价来看，5年期的是4.65%，如果按照5.39%来执行，那么相当于在LPR的基础上增加了74BP。
根据各地的房贷利率数据来看，比如长沙各大银行首套房基本上就是按照5.39%来执行的，而像北京、上海、深圳等一线城市则要低于这个数值。北京的首套房贷款利率基本上是LPR加55BP，利率5.2%，上海首套房直接按照LPR执行，只有4.65%，因此各地的差距还是挺大的。
