房贷提前还一部分款之后如何计算

　　房贷提前还款可以分为提前部分还款和提前全部结清，提前全部结清比较好理解，就是连本带息再加上一定的提前还款违约金全部支付完成，再向银行拿回房产证就可以了，相当于一手交钱一手交货。那么，房贷提前还一部分款之后如何计算呢?毕竟还不能拿回房产证，下面我们一起来看。

　　一、房贷提前还一部分款之后如何计算?

　　房贷提前还一部分款之后，房贷利率不变，只会产生新的剩余应还本金及利息，因此需要重新制定还款计划，具体有这两种可供选择：

　　1、缩短贷款期限，月还款额不变

　　2、月还款减少，贷款期限不变

　　比如贷款本金10万，贷5年，年利率4.75%，按月等额还款，每月月供1875.69元，正常还款1年，提前还款1万，

　　若保持剩余4年的贷款期限不变，那么每月还款额就为1646.53元，比之前少了约230元/月;

　　若保持月还款1875.69不变，那么房贷剩余本息用不了4年就能还完。