房贷的利息如何计算

最佳答案房贷利息的计算主要有两种计算方式,按照等额本金和等额本息来进行计算。等额本息计算公式:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。等额本金计算公式:每月归还的本金额...

  在申请房贷时,很多借款人都会提前打听一下申贷银行的房贷利息和贷款额度。但是每个银行的贷款规则不同,时间段不同,贷款利率也会有所变动,借款人很难准确把握。房贷利息怎么计算出来的?很多人都搞错计算方式了。

  房贷的利息如何计算?

  房贷利息的计算主要有两种计算方式,按照等额本金和等额本息来进行计算。

  等额本息计算公式:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

  等额本金计算公式:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月数;每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。

  假设借款人申请了100万的房贷额度,贷款30年,房贷利率为5.85%的话,按照等额本息的公式进行计算,月供大约5900元,总利息为112万元。如果是按照等额本金的公式进行计算,首月还款7650元,总贷款利息为88万元。

  如果是申请公积金贷款的话,按照3.25%的贷款利率来进行计算,一年换算下来,贷款利息为32500元。如果是申贷20年,那么总利息为65万元。

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