中央银行每年更新LPR利率。银行的贷款利率也随着LPR利率的变化而变化，同时，对于借款人来说，利率的变化也会影响其贷款计划。比如近几年LPR略有下降，那么对于已经贷款的人来说，央行降息对房贷月供有影响吗?
降息对房贷月供是否有影响，要看贷款者当初对房贷利率的选择方式，具体有以下情况：
如果购房者当初贷款选择的是固定利率，那么利率会保持固定不变，不会因LPR调整而升高或降低，房贷月供也不会有变化，不会产生影响。
但是按照正常情况来讲，大多数贷款买房者对于房贷利率的选择是以浮动利率为主，所以房贷利率会有所浮动，实际执行利率会随着LPR的调整而变化，具体以合同约定为准，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与加点数值计算确定。那么在这种情况下，降息之后月供也会跟着降低。
但是月供降低的程度并不大，虽然贷利率参照存款利率，所以降息必定会导致贷款利率的下降，目前房地产市场温和企稳，大家对房贷需求旺盛，再加上房地产属于被严控行业，所以各地银行会倾向于在房贷利率上加点，获得更多收益，导致贷款利率下降不明显，对个人房贷而言，房贷交的少了，但只是少交很小一部分，而且一般是年后调整利率。
利率调整后，贷款未偿还部分利率变化有三种方式：
1.银行利率调整后，贷款利率在第二年的年初执行新调整的利率;
2.满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率，主要是看房贷的重定价日是在什么时候;
3.双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
如果借款人不知道当初选择的是浮动利率还是固定利率，可以打电话给贷款银行，询问利率的具体浮动标准和计算方法，因为毕竟每个银行的标准不一样，会有差异。
