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房贷提前还贷怎么还款坏算

  早日把房贷还完,这是无数人的梦想,所以有些人在攒钱之后想要提前还房贷,但是听说提前还房贷不划算,想知道具体是怎么样的,房贷提前还怎么样最划算呢?

  房贷提前还贷怎么还款坏算?

  最好是在没有违约金的时间段提前还房贷,各大银行的规定是不一样的,大概是在房贷还了三年之后申请提前还,这样就没有违约金,不过具体的还得看个人的情况,比如房贷的额度,利息,再者是一开始选择的还款方式。还房贷无非是等额本金和等额本息。

  等额本金每个月需要还款的金额不一样,本金随着还款时间的推移在不断减少,相应地,利息也跟着减少,如此一来,每个月需要还款的总金额,即本金加利息也在减少。如果以这种方式按揭买房了,之后又想提前还清贷款,那么在这前三分之一的时间内还款是最好的,因为这个时候的利息最高,如果超出了这个时间,之后的利息也不是很多了,因此也就没什么提前还款的必要了。

  等额本息,在还款上是利息和本金都在逐渐减少,那么等额本息在利息方面是逐渐减少,但本金却是在逐渐增加的。如果按照30年的还款期限为例,那么70%的利息都集中在前15年,因此,在这种还款方式之下,提前还款并不是一件划算的事,因为之后15年的利息只占到30%,是很低的,而当前货币又在持续贬值,因此,如果真的打算提前还款,在前15年里就还清了贷款会比较好一点。

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