房贷30年什么时候提前还款最合适

最佳答案因为每个家庭的储蓄不一样,对利息的承受能力以及对现金流的需求情况是不一样。因此,没有所谓的“最佳”还款时间点。...

  现如今房价一直居高不下,一些家庭想快速实现买房梦想,只有选择申请20年或30年住房贷款,利用定期还贷的方式来分摊自己的购房压力。不过当然也有一部分持有“无债一身轻”想法的购房者,在手中存有一些资金后,为节省一部分的贷款利息而采取提前还款。

  那么,如果想提前还贷,怎样操作才划算?提前还贷的还款方式都有哪些呢?小编提醒大家,接下来的内容满满都是干货,需要贷款买房的购房者可以赶紧收藏起来哦。

  房贷可以提前还款吗?

  购房贷款是可以提前还款的。一般提前还款可以分为部分提前还款和全部提前还款,如果是部分提前还款,又分为以下三种:

  1、借款人每月的还款额依旧保持不变,但是贷款期限缩短。

  2、借款人的贷款期限不变,但是每月的还款额减少。

  3、在剩余的还款期限内,将还款额和贷款期限一起做调整。

  全部提前还款就是将剩余的还款额一次性全部还清,贷款利息计算到还款当日。如果借款人需要提前还款,需要提前至少一个月向贷款银行来进行申请。

  房贷提前还款,什么时间最合适?

  A、等额本金

  等额本金还款是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。这种越到后期,所剩本金越少,产生的利息也越少。

  所以当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,如果此时提前偿还,节省的利息并不多。因此,采取等额本金还款方式,当超过总还款期1/3时,就没必要提前还了,房贷30年期,若要提前还款,最好选择在前10年提前还款。

  B、等额本息

  等额本息还款是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。

  其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。因而,采取等额本息还款方式,超过一半还款期就没必要提前还款了,假如30年房贷,尽量选择在前15年提前还贷。

  ps:因为每个家庭的储蓄不一样,对利息的承受能力以及对现金流的需求情况是不一样。因此,没有所谓的“最佳”还款时间点。

  提前还款注意事项

  1. 提前还贷时间

  不同的银行在提前还贷的时间上也会有所不同,目前国有银行在放贷三年后申请提前还款不收取违约金,但是放贷一年后申请需要收取违约金。

  2. 利息调整周期

  如果大家的房贷期限是在10年以上,那么在这个周期里,央行调整利息是难免的。(每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息)

  3. 撤销抵押登记

  房贷全部还清后要记得办理撤销抵押登记,无论是在合同的规定期内还完房贷的,还是提前还款的,在还清贷款之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

  4. 降息后利率的计算方式

  众所周知,新的利息标准通常会在新年开始时计算,所以若是要提前还贷,一定要把握好时机,尽量在新利息生效前一年的年末提前还贷。

  提前还款操作

  1. 提前预约

  在还款期满一年后,若是银行同意,可以书面提出提前还款的申请,一般来讲,银行办理此项业务需要2-7个工作日时间;各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

  2.提前将钱存入还贷银行卡

  约定了还款时间后,可以在还款时间之前将需要偿还的房贷存入还贷的银行卡。

  3. 贷款文件要准备好

  若是要提前还款,通常是需要在电话或者书面申请后,带上自己的相关资料到银行办理相关审批手续;如果没有提前将钱存入银行,这个时候需要去将还款的钱存入还贷银行卡,等待银行扣款即可。

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