买房首付是多交好还是少交好

最佳答案谁都想住大房子、地段好的房子,但得有这样的经济实力。每月还贷1万多元和不到5000元的差距是很大的,有实力就多交一点首付买更贵的房子、实力一般不要硬撑,宁愿买便宜点的房子。...

  这个问题得分两种不同的情形来回答,第一种情形区别很大、第二种情形没有太大区别。先来讲讲第一种情形。

  房子在总价不同的情况下区别很大

  现在首套房的最低首付比例一般在30%到40%之间,我们以30%为例讨论这个问题。

每月需要归还的月供为11021元,利息总额为97.5万元。

如果你手里拥有50万元资金,按照30%的首付比例计算最多能够买到167万元总价的房子(不算各类税费),这么一来需要贷款117万元。按照5%的贷款利率、20年等额本息还款方式计算

每月需要归还的月供为4619.7元,利息总额为40.8万元。

少交一点首付,比如首付为30万元能够购买到总价为100万元的房子,一共需要贷款70万元。还是以5%的贷款利率、20年等额本息还款方式计算,

  在首付比例一定(30%)的情况下,首付出得越多能够买到的房子总价越高、需要归还的贷款总额也就越高,区别是很大的,上面的例子已经说明了这个问题。

多交一点首付还是少交一点首付划算呢?要看每个人的实际情况。

  谁都想住大房子、地段好的房子,但得有这样的经济实力。每月还贷1万多元和不到5000元的差距是很大的,有实力就多交一点首付买更贵的房子、实力一般不要硬撑,宁愿买便宜点的房子。

  房子总价相同时区别不大

  我们再来讲讲总价相同时的情况。

  假设一套房子的总价为100万元,30%的首付比例则为30万元。对于拥有50万元的人来说可以选择一次性全部付完,也可以只付30万元。

每月月供为3299.7元,利息总额为29.2万元。

选择多付一点首付,也就是支付50万元时需要贷款50万元,

每月月供为4619.7元,利息总额为40.8万元。

支付30万元首付时需要贷款70万元,

  20年里首付50万元比首付30万元少出了11.6万元利息,那么是不是意味着多付点首付好呢?其实不然。

  首付30万元的情况下留了20万元在自己手里,这20万元是能够产生投资收益的,比如存入三年期大额存单,假设年利率为3.55%的话,一年下来能够带来7100元利息。

  如果是一位投资高手,年化投资收益率达到10%,20万元一年下来的投资收益可就能达到2万元了。

这么算下来首付款多与少区别并不大,你的投资能力强可以少交一些首付、投资能力弱就多交一些首付。

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