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银行申请房贷需要审核哪些资料?

  说起银行贷款,大家都知道,银行贷款需要的证件和手续都比较多,申请起来也比较麻烦。但是一说到买房,大部分人的首选肯定就是银行贷款。

  一般银行在审批时会审核贷款人个人家庭情况、个人征信、收入水平、负债情况以及名下房屋贷款数量等。

  1.个人家庭情况

  个人家庭情况包括申贷人个人信息,家庭信息,申贷人年龄,银行都需要进行核实。申贷人年龄在一定程度上会影响贷款年限以及贷款金额。

  2.个人征信情况

  个人征信记录是银行审批贷款时非常看重一点,例如日常手机欠费、水电费拖欠、信用卡还款逾期等,都可以在你个人征信记录中留下污点。银行审查你个人征信时,如果个人征信很差,能直接导致拒贷。

  3.收入水平

  你收入水平,体现在收入证明与银行流水上,收入情况直接决定你能不能贷到足够贷款。贷款额度、贷款年限及月供,三者相互关联相互影响,如果你收入不够,无法承担起月供,银行是不会批贷。

  1.个人征信记录差

  原则上来说,两年内连续三次累计六次逾期记录,银行可以拒贷。逾期记录包括还信用卡、还房贷、还车贷等,逾期都会出现你人征信记录上。

  2.提供虚假资料人

  申请商业贷款时,如果申贷人提交了假资料,如收入证明或联系人信息,一旦被银行查出资料有假,银行会拒贷。即使个人征信记录良好,也挽救不了。

  3.具有骗贷性质

  骗贷是指申请贷款时虚高贷款金额,增加银行贷款机构贷款风险,都会被认为是骗贷。比如说,哥哥要把房子卖给弟弟,300万房子,弟弟贷款,把房价作价为330万,虚构了交易,进行贷款。还有非亲属关系,虚构交易情况,增加银行等贷款机构贷款风险,也认定为骗贷。

  4.贷款人年龄较大

  通常,银行规定申请人年龄在18-65周岁,其中25-40周岁是银行欢迎群体,其次是18-25周岁和40-50周岁人群,50-65周岁之间人群,住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大,身体出现健康问题几率就越大,影响还贷,这样银行所承担风险就越高。

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