虽然说房价每年都在上涨，但是银行针对购房贷款的专享资金却在不断收紧，所以想要成功申请房贷，难度上又更上了一个台阶。以往，我们总说只要申请人的个人征信良好，有着不错的工作收入申请房贷几乎是没有什么难度的，但是随着银行房贷资金收紧，光有这些资质还是不行的。
基础条件
年龄：虽然说银行对于房贷申请人的年龄要求在18-65周岁之间，但是因为人的年纪越大，发生人身意外的可能性就越大，所以银行会偏好年龄在25-40周岁之间的人群。
工作：对于普通公司员工来说，公务员、事业编制、律师、教师等等，这些相对来说工作会相对更加稳定些，也会更受银行的欢迎。
房屋：对于购买的是二手房的小伙伴们来说，房屋的面积和年限是非常重要的。一般银行对房龄的要求是在20-25年之下，房屋的面积不得低于60平方。
个人资质
征信：需要申请人拥有良好的个人征信记录，征信有污点的基本就不用考虑了。一般银行查看的是大家近5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，可能会因为银行的不同，查看的年限也会发生改变。
负债：即使是在收入良好的情况下，银行也会因为申请人负债过高而予以拒绝。一般银行会要求大家的负债不超过总收入的一半，才能确保日后按时还款。
除了上述的两大主要因素之外，今年很多银行对于房贷的资金都采取的限额制度，所以会利用优先放款。而具体的放款正常会根据银行的不同而发生变化，但一般都是以为银行带来的利益为主，也就是银行会有限考虑为自己带来更多利益用户。所以，大家想要申请房贷，主要事先咨询下当地的相关银行。