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房子贷款需要办理抵押吗?

  说起房贷,似乎在大家的印象中就是在开发商手中购买的商品房时,办理的按揭贷款。其实房贷只是一个统称而已,房屋抵押贷款和按揭贷款都是房贷的常见模式。可能相对来说,办理直接的房屋抵押贷款的小伙伴还是比较少的,但办理按揭贷款的小伙伴应该有很多。

  按揭贷款:按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务,常见的有住房按揭贷款,意指将所购住房用做抵押并由购房者所购买的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。而按揭就是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人的角色是还贷保证人,在按揭人还清贷款后,受益人需要将房屋产权立即还给按揭人,但在整个按揭贷款过程中,按揭人享有房屋的使用权。

  抵押贷款:抵押贷款是指借款人需要提供一定有价值的商品作为贷款担保,向贷款机构证明自己的还款能力。一般抵押物品多为不易损耗、容易变卖的物品,常见的有房屋、股票等。如果贷款到期,借款人未能按时还款的话,放款机构有权将抵押物品进行拍卖。拍卖所得款项将用于还清之前借款人未偿还的欠款,多余款项会退还给借款人。

  两者之间的区别

  1、用途。按揭贷款是用于购房所用,而房屋抵押贷款得到的款项用途众多,不仅可以用来购房,还可以用来经营、消费等。

  2、利率。按揭贷款执行的是央行基准利率,抵押贷款执行的贷款利率是在基准利率的条件下还会上浮,所以抵押贷款的利率是要比按揭贷款的利率要高一些的。

  3、期限。房屋按揭贷款一般的贷款年限最长是在30年,最短是5年。而抵押贷款的年限最长不能超过10年,比按揭贷款的年限要短很多。

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