对于购房的小伙伴来说，贷款买房都需要借款人进行面签，因为这样能确保借款人的真实身份，在一定的程度上能减少了贷款逾期以及被他人冒用资料的情况。
二手房在进行贷款面签环节的时候，买卖双方都要到场。如果想要面签成功，那么双方还要准备以下这些资料才可以。
买方准备的资料有：身份证明、婚姻证明、收入证明、资格证明、《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、面签银行的银行卡、还款凭证等。
友情提示：如果是二套房面签的话，还要提供第一次购房时的产权证，借款合同。若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致，那么还要提供物业或居委会开具的物业地址一致证明。
卖方准备的材料有：身份证明、婚姻证明，产权证明、面签银行的银行卡或存折。其中产权证明包括产权证、借款合同、抵押合同。
二手房银行贷款面签注意事项：
1、要明确房贷方式和周期
在进行面签的时候首先要明确房贷是净得价还是含税价，其次，还要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款这三种方式，由于每种方式周期是不同的，所以在办理的时间也是不同的。办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择买方。如果选择的是商业贷款的话，那么审批到放贷的时间大概是在半个月的样子，如果办理的是公积金贷款的话，那么所需要的周期就比较长了，而组合贷款是两种贷款综合一起申请的，所以办理的时间就更长了。因此大家一定要根据自己的情况来选择合理的贷款方式以及周期。
2、明确税费的承担
二手房交易的过程中本应由卖方承担营业税、个人所得税、土地增值税等，但在交易的过程中这些费用要么是由买方直接支付，要么卖方将其转到房价上。所以卖方要结合税费来决定房价。所以大家如果看到合同里的约定由买方承担所有的税费的话，那么可以和卖方商量把房价降低一些，要是买方不承担税费，那么房价可能就会提高了。
