如今，贷款买房已经成为一种主流，很多人无法一次性全款购房，便会去银行申请个人住房贷款，但同时这也就涉及到了房贷还款问题。
借款人申请了30万元的贷款，分期20年还款，按照4.9%的利率来计算。如果采用是等额本息还款法，那么月供金额为1963.33元，一共要归还贷款金额为471199元，总利息为171199元。
如果借款人采用的是等额本金还款法，月供是逐笔递减的，如第一期：2475，随后每期逐笔递减金额：5.1，还款总额：447612.5，利息总额：147612.5。
等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;等额本金计算公式：每月还款金额 =(贷款本金÷ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率(其中^符号表示乘方)。
不过以上只是理论性的计算方法，而大部分地区的银行贷款利率都是会有所浮动的。
各个商业银行执行的贷款利率，可以根据借款人的实际情况在央行允许的浮动范围内在基准利率的基础上进行浮动，所以各家银行每个档期具体贷款利率不完全一样。借款人需要了解具体的贷款利率，才能进行利息计算。
另外还需要提醒大家的是，随着2021年新房贷政策的推行，很多银行都在不断的提高房贷利率、放缓放款速度等。一方面是银行的房贷额度比较紧张，另外一方面也是为了筛选更加优质的客户。
