贷款买房时，很多人会对贷款买房产生一些误解，就像商业抵押贷款和抵押贷款是一回事一样。事实上，商业抵押贷款和抵押贷款有很多不同之处，那么商业抵押贷款和按揭贷款有什么不同？不同之处在这。
1、概念不同。商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人在购买住房时，可以用其所购买的产权住房或者是银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款;而按揭贷款是指购房者可以用预购的房子作为抵押从银行获得贷款，向这种贷款方式，是要按照按揭契约中归还方式和期限了来给银行分期付款的，如果贷款人有违约的话，那么银行是可以没收房子的。
2、操作方式不同。商业抵押贷款是买房者向银行借贷的，其实意思就是说作为购房者可以用你自己买的房子来作为抵押物，然后和银行签订合同。向这种贷款你必须要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”也就是说在没有还清贷款之前，房子的所有权不是你的。而按揭贷款就像信用卡分期付款一样，购房者可以通过分期付款的方式来取得房子的所有权，只要你全部还清之后，房子才会是你的。
3、办理方式不同。商业抵押贷款是要凭土地使用权证、房屋所有权等相关的证件齐全之后才能办理贷款，而且按揭贷款是在买房者还没有取得产权证的情况下款进行的，办理顺序是先办理他项产权证做为抵押担保，等付清购房款后在由房地产开发单位转给按揭人，而且所有的权证只能是由按揭人持有。