半岛记者 李晓芳
在“房住不炒”的大趋势下，根据青岛锐理数据统计，今年上半年岛城新房成交60984套，较去年同期下滑29.22%。其中，新建商品住宅成交49003套，成交面积近591万平方米，成交总价超834亿元，成交套数、面积、总价均较去年下滑。整体来看，上半年的楼市成交数据“中规中矩”。
房贷在一定程度上能反映房地产行业的发展趋势。根据最新的融360大数据研究院监测数据显示：2019年6月，全国首套房贷款平均利率为5.423%，环比上涨0.14%；二套房贷款平均利率为5.75%，环比上涨1BP。在经历连续下调半年后，房贷利率开始迎来回弹。监测的35个城市的533家银行分（支）行中，除停贷银行外，首套房贷款利率持平和上升的银行数据都大幅增加，相对应下降的则从108家降至44家。
7月17日，记者调查发现，目前岛城各家银行的首套房贷款利率在基准利率4.9%的基础上，上浮15%，即5.635%；二套房房贷利率普遍上浮20%，即5.88%。岛城首套和二套房贷款利率均高于6月全国平均水平。
据融360大数据研究院监测数据，二线城市中，多个地区出现房贷利率上调迹象。继青岛、南京、成都之后，天津、苏州、福州、宁波、南宁等地的房贷利率平均水平均在6月份有所上涨，且变化频率较快，南京已经连续两个月上调。另外，宁波、苏州等地部分银行还表示目前房贷额度比较紧张，或暂停放贷，或放款时间不确定等。也有一些二线城市的房贷利率在本月有所下调，多是之前房贷利率较高的银行跟进调整，暂未发现新一波集中下调的现象。
一线城市中，北京和上海因为极个别银行下调房贷利率导致整体水平略有下调，深圳维持上月水平没有变化，广州地区的房贷利率则开始反弹，6家银行近期调高了房贷利率水平。
下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张，再加上热门城市的房地产调控等，预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。
