公积金提前还款可以撤销吗

最佳答案很多人以为自己交了公积金,将来买房就一定能用公积金贷款。你知道公积金有什么用吗?5年的公积金个人贷款利率为2.公积金贷款是否有必要提前还贷?公积金贷款提前还款划算吗?公积金贷款,现在利率是五年以上4.说这么多,一句话,贷到公积金贷款就是捡了便宜,还清贷款就是主动放弃低息贷款...

买过房的人,应该对住房公积金一词并不陌生了吧。大家都知道公积金房贷利率比商业银行放贷利率要低几个点,几十年的贷款算下来,公积金房贷要少还几万甚至十几万。

但是,对于住房公积金本身,其实很多人都没搞清楚。很多人以为自己交了公积金,将来买房就一定能用公积金贷款。还有很多买不上房的人,公积金交了这么多年,也不知道到底有什么用。

小编先给大家普及一下什么是住房公积金:住房公积金实际上就是常提到的“五险一金”中的“一金”。

是用人单位为了保障员工住房问题,每个月按照员工的工资比例付出的一部分钱,单独存到该员工用来缴纳公积金的账户中,员工也从工资里扣出同等的钱一并存到这个账户。最后,这个账户里的钱就成了职工购买、建造、翻建、大修自主住房的专项资金。如果缴存基数为2800元,缴存比例为8%,那么划归到资金账户里的钱就是2800元*(8%+8%)=448元。

你知道公积金有什么用吗?公积金最常见四大用途如下:

1、买房子。① 全款买房的可一次性提取公积金;② 商贷购房可提取公积金用于首付;③ 商贷购房可提取公积金偿还本息;④ 公积金组合贷款购房可提取公积金偿还本息。

2、自建或大修房屋。在自家土地上建新房或者是大修翻新住房的,可以提取公积金,金额合计不超过修建房费用。

3、租房。按月提取。凭工资收入证明和住房租赁合同即可,提取额度不能超过每月缴存的额度。

4、治疗重大疾病。家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

有人问,相比商业贷款,公积金贷款有哪些好处呢?

1、贷款利率低

以北京市为例,1。5年的公积金个人贷款利率为2.75%,6。25年的贷款利率为3.25%。而商业银行1年以内的贷款利率为4.35%,1。5年的贷款利率为4.75%,5年以上的贷款利率是4.90%。

同样申请20年期的100万贷款,还款方式选择等额本息,商业银行每月需还款6544.44元,而公积金贷款每月只需还款5671.96元,少了870多元。

2、二套房首付比例低

目前,北京市公积金贷款,首套房和二套房的最低首付比例均为20%。而按照央行2016年2月下发的通知,商业贷款首套房的最低首付比例为20%,二套房的最低首付比例为30%。

公积金贷款是否有必要提前还贷?公积金贷款提前还款划算吗?

公积金贷款,现在利率是五年以上4.5%,楼主贷70+万,30年,月还款4k+;银行贷款5年以上6.55%,二套房利率上浮30%,8.515%;银行理财产品,5万+起购,短期投资,年化收益率5.0%+。

一、公积金贷款不容易贷得,结清后再买房,很可能贷不到;

二、遇有再次购房,闲钱被拿去结清公贷,只好申请商贷,利率上浮30%,首付要五成;

三、急需用钱,孩子上学,父母医病,买车……没有闲钱,申请抵押贷款,同样是高利率;

四、继续还公贷,拿闲钱买短期理财产品,稳妥,收益超过还公贷的利息,还有额外的收入;

五、找到好的项目投资,70+万,回报年收益至少10%,民间借贷都是至少24%(月息2分)的收益。

说这么多,一句话,贷到公积金贷款就是捡了便宜,还清贷款就是主动放弃低息贷款的优惠(缴了那么多年公积金不就为了这点好处吗),所以,想要提前还款的朋友们,自己掂量掂量后再做选择吧。

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