商用房和住宅房贷款的区别
1、贷款方式不一样：购房贷款可以分为商贷和公积金贷款。需要注意的是，商品房不能使用公积金贷款购买；
2、贷款时间不一样：商铺规定主体竣工验收后才可借款，住宅规定得到预售证或封顶后才可申请贷款；
3、首付比例不一样：住宅贷款的首付比例可以低至30%，而商铺贷款的首付比例可以低至50%；
4、贷款期限不同：商铺贷款期限最多为十年，住宅贷款期限可长达30年；
5、贷款利率不同：商铺一般都是上浮百分之十，住房一般是百分之十五。
提前还房贷流程
1、提前和银行进行预约；
2、按预约时间带上身份证到银行营业网点，申办相关的结清业务；
3、提前还贷需要缴纳违约金；
4、先还清剩余贷款，当场银行把结清证明打出；
5、撤销银行的抵押手续要七天之后，借款人到银行取材料，也可在银行填好取件委托书，就可以让别人代为取件；
6、还清贷款后，需要借款本人到公积金中心，申办撤销公积金抵押贷款手续，拿一张盖红章的证明材料；
7、连同两边撤销抵押登记的证明材料，再到相关部门撤销房产抵押。
有一些银行房贷每年有一次提前还贷的机会，在房子贷款时间内，用户最多可以提前还贷5次。由于提前还贷主要是为了节省房贷利息，因此用户需要把握提前还贷的最佳时机，尽量选择在比较恰当的时间节点进行提前还贷的操作。另外，每次提前还贷的金额均由用户决定。用户提前还贷后，可以有效节省房贷利息，毕竟剩余的房贷利息将由剩余待还款本金结算，提前还贷主要是提前归还部分贷款本金。本文主要写的是2022年重庆首套房贷款利率有关知识点，内容仅作参考。
