个人贷款利率是多少?

最佳答案6%的基准线,有利于降低购房成本,支持住房需求释放,对楼市企稳回升产生积极的支持作用。中国人民银行6日公布的《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示,房地产开发贷款环比多增,个人住房贷款利率回落。...

中国人民银行近日发布了《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》,其中有关房地产领域的贷款投向引发关注。数据显示,今年一季度末,房地产开发贷款余额12.56万亿元,一季度增加2900亿元,比上年四季度多增4414亿元;个人住房贷款余额38.84万亿元,同比增长8.9%。

而根据中指研究院的统计,今年以来,全国已有超过100个城市优化调整房地产政策超200次。各地一方面坚持“房住不炒”的定位不动摇,一方面从当地实际出发,支持刚性和改善性住房需求,政策进一步向优化“限购、限贷、限售”等方面延伸,促进房地产市场平稳健康发展。目前的房地产市场供需两端情况如何,未来政策走向又会有怎样的趋势?

楼市需求端,现状如何?

五一假期期间,浙江宁波北仑区的唐女士和家人一直在关注宁波核心区的房源,此次换房,她的主要目标是改善性住房和为孩子上学考虑。

唐女士表示:“我们现在住的这个房子是当时结婚时买的,现在住起来就觉得有点拥挤。还有我们也要考虑孩子以后上小学的问题,所以一直都很想换房。但毕竟买房子也是一笔很大的开销,所以我们还是有点犹豫。”

对于消费者而言,刚需和改善性购房需求一直存在,之所以持观望态度,和购房成本、房价预期等多方面因素有关。据贝壳研究院首席市场分析师许小乐观察,目前各项金融支持政策都在稳步发力,进一步支持合理购房需求。

许小乐介绍:“4月份,住房信贷宽松幅度进一步扩大,首套、二套房贷利率创2019年以来月度新低,银行放款速度也是2019年以来最快的月份。预计后期更多城市将降低首付比例和房贷利率,调整“认房认贷”标准,更多城市首套利率有望降至4.6%的基准线,有利于降低购房成本,支持住房需求释放,对楼市企稳回升产生积极的支持作用。”

而据中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静观察,一季度,虽然部分城市房地产市场看到一定企稳迹象,但目前来看,由于疫情等因素影响,和唐女士一样持观望态度的购房者还有很多。

陈文静说:“一线城市里面,北京其实在2、3月份市场还属于一个比较好的恢复阶段,购房需求还是比较旺盛的,但是恢复的节奏短期受到了疫情的影响。二线城市里面比较好的,像杭州、成都一些优质盘的认购率、看房量等等相对比较好一点,但大部分城市目前来说还处于一个深度的调整阶段。”

供应端的信心,是否有所回升?

与购房者略显审慎的观望态度相比,房地产开发企业信心相对回升。5月5日,广州首轮集中供地挂牌的18宗地块中有17宗成功出让,成交率超94%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,相较2021年二批次过半流拍、三批次超20%地块流拍而言,广州今年土地市场相对回暖,但以往的房企发展模式在未来不再可行。

李宇嘉称:“信心肯定是比去年的第三轮要好一些,这一次的话主城区地块的供应是占大头,政府诚意是很足的。原来那种高价拿地、高成本融资、快周转的情况,在目前来看肯定是不可行的。”

中原地产首席分析师张大伟分析指出,从供应端来看,由于此轮楼市调整从2021年下半年刚刚开始,还不满一年时间,各地政策尚处于破旧立新的调整周期内,市场正在完成筑底。

张大伟认为:“从刚刚一些集中供地成交的情况来看,各地表现冷热不均,像杭州、深圳的土地市场还是比较活跃的,但是毕竟调整周期还不是很长,需要一段时间的筑底。对于开发商来说,央行的数据也能够体现出来融资比最低谷确实缓和了很多,在缓慢的回升过程中。”

央行最新数据,说明哪些问题?

中国人民银行6日公布的《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示,房地产开发贷款环比多增,个人住房贷款利率回落。招联金融首席研究员董希淼表示,数据表明,房地产市场供需两端的正常合理需求正在得到恢复。

董希淼介绍:“相比去年四季度,房地产开发贷款多增了4414亿元;个人住房贷款的恢复速度相对快一点,同比增速已经达到8.9%。房地产企业正常的融资需求正在得到满足,个人住房消费需求、购房者信心也在缓慢恢复。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进进一步解读,这次数据发布体现出政策面思路清晰,目的是给予房地产市场稳定恢复的预期。

严跃进分析:“在供求两端,即房企和购房者都给予支持,同时在贷款金额、贷款成本和利率方面,都朝着有利于市场活跃、稳定的方向发展;也说明房地产市场趋于稳定,更加成熟,对二季度市场数据的回暖等都有积极的作用。”

展望后市,房地产政策何去何从?

虽然政策方向已经明确,但信心的恢复需要时间验证。陈文静表示,预计热点城市房地产市场在疫情逐步好转后,将延续此前企稳恢复的态势。

陈文静认为:“因为开发企业的资金压力,可能在期房保交付这一块会有一定的担心。另外,目前大家的收入还是受到了一些影响,所以说购房者也偏谨慎。如果说疫情接下来能够得到一个很好的控制,我们认为一些热点的一、二线城市,可能会逐渐进入企稳恢复的通道里。”

而如何能够在“房住不炒”的前提下,更为精准地支持各方合理诉求?董希淼表示:“一方面,对房地产开发企业要实现更加有弹性的融资政策,更好满足房地产开发企业正常的融资需求。一些监管要求也可以进行阶段性调整,比如4月29日,中央政治局会议就提出对商品房预售资金监管要进行优化,这样有助于让房地产开发企业更方便、灵活地使用商品房销售的资金。”

同时,董希淼表示,对消费者而言,因城施策、因地制宜地落实好差别化住房信贷政策非常重要,要进一步在照顾刚需购房需求的同时,满足改善性购房需求,这方面的政策调整还有一定空间。

董希淼解释:“改善性住房就是二套乃至三套。北上广深房价反弹压力会大一点,政策调整可能以市场化手段为主;在库存很多的城市,调整力度完全可以更大一点,不是说一调整全国一个步调,所有城市都统一调整、放开,这样肯定也不行。”

来源 央视新闻客户端

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