降了！降了！又降了！
春节刚过完，南京市场上的房贷利率就又给我们广大的买房人带来了好消息，今年多家银行的房贷利率都在不同程度的往下调，而且值得一提的是，不单单是一家银行利率下调而是几乎所有银行首套房利率都往下调了！目前最新贷款利率，我们摸底如下：
从上图我们不难看出，目前各大银行的首套房房贷利率都在6%以下，大多在5.5%-5.9%之间。其中，花旗银行首套房利率降至5.5%，二套房降至5.9%，放款时间也快，1-2周下款，算得上是所有银行中首套房利率最低的，而且下款的时间也有了保证，这样买房人在贷款买房的时候就不用担心贷款下不来而产生的违约问题了。
此外，各大银行二套房贷款利率也有所下降，最低的是花旗银行、宁波银行、江苏银行、中国银行、建设银行，二套房利率低至5.9%。
当然，各大银行的放款时间也发生了巨大变化，去年年底买房人等下款动辄半年，如今动作快的，最快1周也能下款。
不过目前5.5%左右的利率依旧很高，房贷利率重回4字头还有希望吗？
从目前的情况来看，想要重回4字头还是有一定难度的，不过据部分银行个贷经理透露，无论是首套房利率还是二套房房贷利率，现在都可以谈。此外，据部分经理表示，如果现在愿意再配点理财产品的话，利率还可以再低一点，总体来说还是非常划算的。
除了配理财产品可以下调利率外，大部分银行还会根据客户的资质对其贷款利率进行相应的调整。
那么此次房贷利率再度下调，对买房人来说有什么好处呢？
直观点来说，那肯定是可以省钱的，至于能省下多少，我们简单的计算了一下，假如一套房当初买下的时候，总价是400万，首付3成，贷款280万来算的话，按揭30年，等额本息的方式还贷款，那么以现在中间利率，5.7%来算，利息可以少还35.6万，每月可以少还988.87元！当然，这里的少还是以最初利率6.25%作对比的，数据仅供参考。这样一看，利率下降还是非常香的！
对于买房人来讲，房贷利率的变化极其重要。
一方面，房贷利率上涨会造成贷款炒房的人资金成本变高，一定程度上抑制了房地产市场过热；
另一方面，房贷利率直接与月供挂钩，同样的贷款金额，利息增加，使得购房者的购房成本增加。
因此，买房人才会对利率的调整尤为关注，看到这，你还不赶紧看看自家贷款的银行利率下调了多少，每月又可以少还多少钱了！
2
最近一段时间，关于信贷方面的利好消息愈来愈多。
据不完全统计，自2021年12月起至今，约30城住房公积金政策又有新变化或新动向。
包括上调住房公积金贷款额度，只认贷不认房，降低二套房首付比例，上调缴存基数下限，人才购房可用住房公积金付首付款，放宽住房公积金提取和使用条件，扩大住房公积金用途等等。
青岛、济南、宁波和马鞍山、北海等城市陆续放宽公积金政策，其中，青岛和济南放宽异地公积金贷款。
青岛
烟台、威海、潍坊、日照范围内的缴存职工，在青岛购房申请异地贷款或作为配偶参与申贷的，贷款最高次数由一次调整为两次。
济南
济南则对异地住房公积金贷款(在其他城市缴存公积金，在济南购房申请住房公积金贷款)的，在审批贷款资料时，取消户籍限制。
宁波
按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户。
贷款申请条件、可贷额度计算方式、还贷能力测算、贷款期限等其他住房公积金贷款规定仍然保持不变。
值得一提的是，这也是全国公积金层面第一个支持三孩家庭生育的政策。
马鞍山
马鞍山执行《关于落实高层次人才住房公积金贷款支持政策的通知》，高层次人才无论单方还是夫妻双方，住房公积金连续缴存6个月以上(含6个月)，在马鞍山行政区域内首次购买普通商品住房(含二手房)时，可申请住房公积金贷款，最高可贷60万元；
不设置单、双方缴存的限制，贷款最高额也不与月缴存额和余额挂钩。
从全国范围来看，市场氛围好转，信贷环境放松已经成为趋势，目前全国大环境都在逐渐变好，南京自然也不例外。
如今房贷利率下调，再加上小阳春的到来，今年3-4月势必又会形成一波楼市小高潮，楼市回暖已经势不可挡。
不过，从年前南京房地产显示的新房库存来看，南京偏远板块新房库存积压的现象还是十分严重的，新房、二手房的库存量都在不断上升，面对层出不穷的优惠打折活动，在新房与一些二手房的竞争中，买房人会做出怎样的选择，政府是否会做出相对应帮助去库存的政策，让我们拭目以待！
