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手里有钱了建议提前还房贷吗

本月是个人存量房贷实行“加息”前的最后一个月。从明年元旦起,个人商业房贷的存量贷款都将执行新利率。利率要“涨价”了,面对贷款者利息支出的增加,是否提前还贷成为市民关心的话题。

记者从市区的一些银行了解到,目前我市还没有出现提前还贷潮。“目前咨询提前还贷事宜的市民有一些,也不算多,真正办理的人就更不多,总体来说没有大的变化。”市区一家银行的工作人员告诉记者。

据了解,由于加息的影响可能得到明年1月1日之后才会体现,所以还贷高峰不会出现在12月份。“咨询者主要还是担心房贷利率的进一步会调整。”该工作人员对记者说。

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市民高先生就是提前还贷的咨询者之一。他对记者称:“我个人观点就是目前国家通胀这么厉害,加息将来是难免的,这个周期谁也不好说,手里有钱还是还了吧,每个月利息一年加起来还有不少钱呢。”

那么,面对上涨的利率,哪些人群不适合提前还贷呢?理财专家提醒,有五类人去不适合提前还贷。

首套房享受利率折扣的的购房者不妨慢慢还贷。在货币政策从紧之前,我市的购房者都享受过七折房贷,即使后来适度从紧之后,亦有八五折利率折扣的优惠,针对这一类人群,贷款压力并不大,不妨慢慢还贷。按照八五折利率折扣,20年期30万元贷款,每月也只不过多还40元左右,对比起物价上涨,这一压力还是可以接受的,对生活并没有影响。市民刘小姐当时买房就享受了七折利率优惠,她对记者表示,目前的利率上调其实对她的影响不大,暂不会考虑提前还贷。

手里有钱了建议提前还房贷吗

贷款金额少的人群也没有必要提前还款。如果是小额贷款,比如10万元以下的,没有必要马上还清。因为此次加息幅度不大,目前房贷利率依然处于较低的层面,通过提前还贷压缩利息支出的效果并不明显。

另外,有固定投资渠道或者有一定理财能力的市民,也无需提前还贷。5年期以上贷款基准利率是6.14%,而银行五年期存款利率不过4.2%。如果只是单纯将储蓄作为投资方式,就可以考虑提前还贷;如果购房者的风险承受能力较高,或有更好的投资渠道,大可不必急于还贷。市民章先生工作稳定,平时也经常理财,他目前就没有提前还贷的计划,“我理财的收益要远远大于我需要偿还的利息,所以我选择不提前还贷。现在贷款政策从紧,以后想投资,资金很重要,手里有钱就没必要提前还,还了的话,以后想用钱,贷款难怎么办?”章先生说。

如果房贷已经还了将近一半,这样的人群也没必要提前还贷。因为如果一笔贷款已经还了好几年,已经支付了前几年的高额贷款,再提前还贷就等于是把后面的“低息贷款”还掉了,反而不划算。

除此以外,不建议提前还款的人群还有就是还贷资金为家庭应急资金的,此类人群抗风险能力较差,理财专家也不建议提前还贷。

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