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为什么首套房贷是5.88

猝不及防,多城上调房贷利率!买房客你们还好吗?

近来楼市不断“加码”调控,买房客你们还好吗?

一方面,是央行LPR连续12个月保持不变。

而另一方面,是自4月份开始,诸多城市的房贷利率已经开始上调。

01

大事件

深圳大幅上调房贷利率

5月6日,中国建设银行深圳市分行下发通知,为贯彻落实“房住不炒”,促进深圳市房地产市场平稳健康发展,支持居民合理购房需求,深圳建行将于6日起调整:

房贷利率首套房贷款利率执行

LPR+45BP(相当于5.10%)

二套房贷执行

LPR+95BP(相当于5.60%)

相比之前分别上调15BP和35BP。

深圳建行调整首套房和二套房按揭利率后,市场预期其他国有大行或将陆续跟进。

一般而言,工农中建四大国有银行与招行等在同一地区房贷利率大致相同。

有业内人士指出,二套房利率调整幅度高于首套房贷利率,与监管要求严格执行差别化住房信贷政策有关。目前的房贷政策监管方向是优先支持首套刚需自住购房需求。

02

中山“同款”

上调房贷利率

根据4月中山的房贷利率表显示:

为什么首套房贷是5.88

首套房贷利率方面,有12家利率上调,利率在5.4%左右。其中,最高为交通银行,从上月的5.3%上调至这个月的5.8%,较上个月+50个BP。其次,邮政储蓄、平安、民生、广发、招商、广州、兴业银行,皆有不同程度的上调。

二套房贷利率方面,包括四大行在内的13家银行均出现上调,普遍利率在5.6%左右。其中,交通银行利率触顶了6.0%,为本月二套房房贷利率最高的一家银行。其次是工行银行,建设银行、光大银行,利率分别为5.9%和5.85%。房贷利率最低5.4%,为农商银行。

让我们来算一笔账,从房贷利率5.3%调整至5.8%,按照贷款100万元,30年的贷款年限来算:

每月月供(本金+利息)就从5553.05元上升至5867.53元,每月月供多给314.48元,总体利息多给11.32万元。

|5.3%和5.8%等额本息的对比

03

广州、东莞和惠州

同样上调

不光是深圳和中山,广州首套房从4.9%上涨至5.4%。东莞房贷利率从首套的5.45%上调最高至5.85%。

|来源广州日报 截图

|中国房地产大湾区 截图

惠州首套房贷利率均在6.2%-6.6%之间,多间银行二手房贷利率为6.8%。

|惠州之家 截图

首套房贷利率上升,刚需客表示“很受伤”。

看完利率,我们再来看看4月,中山各镇区一二手房价均价情况。

新房&二手房价格

为什么首套房贷是5.88

根据中国房价行情网数据,中山市2021年4月一手房价为17154元/㎡,与上月对比,环比下降0.12%。

二手房均价方面,4月中山二手房价为14432元/㎡,同比上涨7.79%。

一手房价表

中山各镇区一手房价中,东区依然位列首位,销售均价23112元/㎡,其次五桂山销售均价20167元/㎡,紧追其后,全市最低房价为黄圃镇8825元/㎡。

二手房价表

中山各镇区二手房价中,东区依然位列首位,销售均价17338元/㎡,其次是火炬开发区14814元/㎡,全市单价最低是神湾镇7936元/㎡。

备案价

根据数据监测:2021年4月全市备案均价14827元/㎡,在各镇区备案价排名里,东区以26869元/㎡排名第一,石岐区以20865元/㎡排名第二,火炬开发区以19259元/㎡排名第三。

在全市备案价排名里最低的是板芙镇6800元/㎡。本月大涌镇暂无新价格备案。

最后

没买房的朋友

来发表一下现在的看法?

已买房的朋友

来告诉一下小编

你们的房贷利率是多少?

部分资料来源:每日经济新闻、合富研究院(中山)、中国房价行情网

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