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首套房利率5.88合法吗

合肥16家银行房贷利率大摸底

首套房利率上浮5.88%

二套房利率上浮6.37%是市场主流

2家银行暂停房贷,二手房放款长达一年

未来的楼市……

一、最新!合肥16家银行调查一览,二手房放款长达一年

众所周知,中国的市场利率已经进入“LPR”模式。

11月20日,央行下调一年期和五年期基准利率5个基点,从合肥各银行反应来看基本无变化。

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12家银行首套房上浮5.88%

根据调查统计,中国建设银行、徽商、中信、中国交通、华夏等12家银行首套房加103个基点,即为5.88%。

其中,中国建设银行工作人员表示基点不变,其实与此前的利率几乎相同,最终执行利率没有变化。

目前,合肥各家银行首套房利率上浮5.88%,二套房利率上浮6.37%是市场主流。

主要的变化是:贷款合同中的利率表述发生变化,在贷款相关信息中,利率上浮百分比已经更改成“利率浮动基点”。

而在补充协议中,明确提到了利率确定标准:贷款合同签署日的同档次贷款市场报价利率(LPR)上浮/下浮XX【基点】。

与旧政策下上浮比例“跟随一生”一样,如果合同里写是加103个点,30年贷款期都加103个点,加点是固定的,伴随整个贷款周期。不过,大家的利率都可能会不一样。

因为LPR是每月一变的,比如你是在11月初签合同,那么就参考10月20号上午九点半央行公布的最新“LPR利率”。12月初的合同,就参考11月20号的,以此类推。

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2家银行暂停房贷,何时恢复接单不确定

经调查,合肥有2家银行暂停房贷业务。

浦发银行工作人员表示,因银行没有额度,暂停所有房贷业务。民生银行工作人员表示,经开区网点暂时不受理房贷业务,合肥其他区域网点或许可以办理。

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首套房利率5.88合法吗

二手房贷款最长时间达1年以上

同时,我也咨询了各大银行的二手房贷款情况,调查结果得知:二手房贷款依旧”艰难“,中国建设银行工作人员表示:“时间很长,目前得知要一年以上才可放款”。

招商银行工作人员表示,只与一些大房企合作。中国交通银行表示只与指定楼盘合作。

二、年前房贷利率将趋于平稳!百万贷款每月少还30元

11月20日,央行公布改革后LPR利率的第四次报价,1年期、5年期LPR利率均下调5个基点。

虽说合肥主流银行暂时未执行基点4.85降低为4.8的通知,但执行只是早晚的事。

上月降息对当下楼市有稳定的作用,但目前的幅度还不足以导致市场出现再次反弹,整体年末房地产市场有望平稳。

在利率降低,供应预期平稳,优质房源减少的时候,最佳窗口期可能已经到了。

因为根据挂钩LPR后房贷新政,房贷利率重定价周期最短1年,最长为房贷合同期。

短期一年内没有任何影响,需要一年后,我们就可以少还按揭了。

目前,合肥多数银行的首套房贷款利率基本是:

首套房贷LPR+103个基点;

二套房贷LPR+152个基点。

根据易居研究院《LPR房贷利率报告》,此次LPR基础利率下调以后,全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少。

以100万贷款总额、贷款年限30年、等额本息计算,下调后月供减少了30元,30年合计减少月供10890元。

虽说影响微乎其微,但信号意义更大。

从当前中国经济形势,以及8月份一年期LPR下调、一年期MLF利率下调、七天期逆回购利率下调等央行一系列动作来看,未来利率大概率还会再降。

随着LPR下调,合肥各大银行应该会陆续开始执行最新利率。

然而,这并不能遮挡一个事实:当下合肥的房贷利率依然居于高位。

三、大势所趋!未来的楼市稳定中有涨有落

随着房住不炒的不断落到实处,很多人也逐渐淡出了房产的投资,其金融属性在逐渐减弱,楼市回归理性。

有专家表示,对于房贷利率而言,也应该到了调整的时候,行政或是政策的手段不应再过多干预市场,房贷利率的降低乃是大势所趋,房贷利率的调整直接影响到购房者的购房成本,有利于民生的改善。

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随着我国城市化的不断推进和人口形势的逐渐变化,在未来我国的购房群体达到一定数量的时期,肯定会呈现出逐渐减少的趋势,住房的需求会随之减少,在总体上房价会有回落的趋势,但是在部分地方或是城市仍会有不断上涨,这和地区或是城市的产业结构和经济发展有紧密关系。

有专家表示,房价利率下调是必然的趋势,对于目前的楼市来说,活力要激发,购房成本自然也要降低,房价下降,利率也开始下调,对于刚需购房有着很大的促进作用。

通常来说,下半年房贷利率相对紧张。而在年初较为宽松。整体来看,预计房贷利率随着LPR降低出现轻微下行将成为趋势。

但受“因城施策”、“一城一策”的房地产调控政策影响,预计下调的空间也有限,保持平稳将是主流。

各地将根据实际情况,自主确定贷款利率水平。也就是说,当房价下跌时,房贷利率可能会下调托市,反之,如果房价有上涨压力,那么就要通过上调房贷利率来抑制需求。

对于购房者来说,“房住不炒”,单纯以投资为目的购房需要三思,楼市的黄金时期或将远去,尤其是对于三四线城市而言,以盈利为目的更是风险相对较高,刚需买房则可以按照实际的需求和能力,择机入手。

四、合肥12月53盘超7000套新房入市

据365新房不完全统计,12月份合肥预计有53家楼盘有新房源入市,约7194套。

看点1

肥西上市量最多,滨湖、高新新房选择多

从合肥2019年12月份的上市量柱状图可以看出,肥西县12月份预计9盘计划推新,约1143多套房源。

肥西县作为三县中发展力度最大,离市区距离最近的区域,升值空间最高,所以越来越多的刚需或者外地购房者锁定这里。

新站区新房源推出量仅次于肥西县,大多为在售楼盘,预计12月中旬合肥雅郡将首开,供置业者选择的楼盘还是非常多的,新站区占有价格低、选择多的优势,对于刚需来是很不错的选择。

热门区域高新几大新盘相继首开,12月暂无新盘加推;而政务区新房依然短缺,想要在政务区置业的目前来说考虑二手房居多。

看点2

年末置业该如何选择?

从统计的数据来看,合肥12月份入市重点在于包河、滨湖、新站、肥西,根据自己的需求来选择合适的房源。

最有看点的当属滨湖区,纯新盘融创滨湖印、锦绣首玺、禹洲绿城蘭园在上周末首开,加上在售项目省府板块多盘混战的局面;这也让不少买房人开始迷茫,都是品牌开发商,产品定位差不多,地段价格也相差无几,那么建议购房者根据自身需求谨慎选择。

目前合肥市区已有区域房价已达4万+,部分楼盘目前也已经出现优惠折扣活动吸引购房者,这也是刚需购房者年底置业的好时机。

年底合肥楼市究竟如何?我们一起拭目以待。

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