现在处于年末，各家银行的抵押经营贷款处于最宽松的政策下，北京上海广州深圳杭州等城市3.85%的产品很多，那么普通人应该满足什么条件才能申请到低利率的抵押贷款呢？
01 对借款人的要求
一般来说借款人的年龄要在65岁以下并且是公司的法人或者股东，也可以是个体工商户。借款人征信呢，主要是看有没有逾期，不同产品的要求不同，看2年或者5年内的征信情况，会关联到不同的利率。所以请大家一定要爱护自己的征信。另外就是借款人从事的职业比如说公务员，事业单位一般不能做主借人，金融行的从业者很多银行不能申请抵押经营贷款。
02 对公司的要求
一般要求公司成立三个月或者半年以上，有的产品可以接受新加股东，不能是金融或者房地产行业，对公的流水和真实经营看重的程度不同。
03 对房产的要求
一般要求房龄在30年以内，房子是普通的住宅相对好申请，如果是40或者50年的公寓，小产权、经济适用房、两限房等等这些特殊情况的房产，会被降成数或者是直接不能准入。
每个城市，不同银行的要求是不同的：比如说上海。就要求房屋的面积一般大于30平米，评估价格一般来说不能低于300万，杭州是房屋的面积不能低于40平，武汉江夏区只有几个小区可以做二抵，天津的话，北辰宝坻等郊区的房产一般银行不收，北京对于二类经济适用房有的银行不能准入。广州深圳要求差不多，需要具体分析。
由于同一个城市不同银行的要求细则不一样，同一个银行的在不同城市的落地细则也是完全不同的，那么相对来说也给了客户一定的空间可以操作，可以申请到靠谱的抵押贷款产品。所以提前进行规划和准备是非常必要的，这样才能申到更低的利率。
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