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房贷一般需要多久时间才能审批下来?

  买房的时候首付款交了,房子也选好了,合同也签了,也在银行申请了贷款,接下来最让人着急的就是房贷的额度什么时候放,房贷什么时候审批下来呢?

  房贷多久可以审批下来?

  房贷审批时间不固定,因为不同的银行,不同的时段,审批时间是有所差异的,最快的是为2-3周,慢的时候2-3个月,有些甚至还需要半年。房贷审批是层层递进的,会经过很多审核,所以需要的时间会长,而且里面存着很多不确定因素。

  房贷申请提交之后,可以及时的咨询审批的流程,依据《个人住房贷款管理办法》第七条规定:借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。

  房贷审批的相关流程:

  【1】初次审核,主要是看申请人是否符合申请资格,再者是审查用以抵押的房产本身的价值,根据市场的变化,处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。

  【2】中级审核,主要是审核借款人能力,看其还款能力怎么样,对贷款申请人本身,收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等进行综合评估。

  【3】最终审核,会对申请人提交的材料,申请人的还款能力,房子的实际情况进行最终的确认,确认通过之后通知申请人房贷审批通过,去签订贷款合同,规定还款年限与还款额度。

  需要注意的是,如果是贷款买二手房,程序会更复杂,需要的时间也会更长。房贷审批通过之后,一般是一个星期之内会放款,但若是刚好银行的房贷额度不够,可能需要下个月甚至下一个年度才能放款。

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