大家看我的这篇文章之前，应该有看到过很多种解释，大部分的解释，我相信都是说买房贷款很难，买了就后悔这些话题。原因是什么呢?
首先是，现在允许批准个人住房贷款的银行是按照五大档位来进行划分的，每个档位的银行都有相对应的住房贷款额度，一旦超过额度则需要停止放款;
其次是，由于第一个原因的影响下，大家都会认为，银行为了控制放款的额度以及避免越位，采取了挑客户，挑资质的行为，导致个人住房贷款放款难;
实际上哈，并非如此。辣条来谈两点，让大家更加清楚，避免买房人有所焦虑。最后，我再来给大家谈谈，如何规避个人住房贷款难的办法，以及分析一下银行放款难和拒绝贷款的原因。
第一、每个档位的银行住房贷款额度，基本上都是按照近年来的年均放款额度来划分的;
也就是说，银行的个人住房贷款的额度是充足，足以满足现如今买房人申请房款的需求，这个话题在很早之前就已经有专家出来辟谣了，所以这一点作为买房人是不需要担心的。
第二、住房贷款放款难，批款难的原因，很多因素是出自买房人自己身上，跟本身的资质没有关系;
如果按照以往的情况，买房人的信用卡额度使用过多，或者申请了信用贷款并未结清，同样都是需要接受银行的审查，时间同样需要很久。但是，就目前来讲，我们国家严控信用贷款、经营贷款等违规资金进入楼市，银行的审批审查过程自然会更谨慎。所以，个人住房贷款放款的时间，会根据每个人的实际情况来。
那么，现如今房贷放款慢或者不能放款的原因有哪些?
第一、信用卡授信额度超了，也就是说你的卡刷爆了;
第二、申请信用卡次数过多，银行有理由怀疑你刷信用卡买房;
第三、申请了银行经营贷款、装修贷款和信用贷款之后再去买房;
第四、征信烂了，太多逾期或者黑户;
第五、个人银行流水、收入证明不足;
以上这些原因，都是会影响到个人住房贷款放慢，或者被拒绝审批，大家可以自查一下。
那么，买房人应该如何规避违约风险呢?
第一、在支付首付款或者定金之前，先检查自己的征信，找专业的人分析一下;
第二、在申请银行贷款之前，把多余的信用贷款或者经营贷款还清，避免造成不必要的麻烦;
第三、在决定买房之前，至少提前半年以上，维护自己的银行流水，不要工资一到账就花光，更加不要每个月都没有存款在卡里。
