房价经过十多年来的一路上涨，特别是一些大城市的房子，已经很贵了。对于大部分老百姓而言，想买套称心如意的房子，几乎都不是件容易的事情。由于房屋总价较高，动辄几百上千万，所以，能够全款购买的人并不多，但是，还是有一些资金实力较强的喜欢全款买房。
那么，全款与贷款孰优孰劣呢?
首先，我们先看看全款买房的优缺点，优点是手续操作简单、优惠幅度大、没有贷款转卖容易。缺点是资金利用率低、压力大及变数大。
下面我们再来看看贷款买房有哪些优势。
1、贷款买房，放大资产总价的同时，也是在放大收益
比如说，小张和小王各持有现金100万准备购房，小张买了市中心总价300万的小三房，三成首付90万，剩余10万留作备用，感觉压力还是挺大的，所以工作非常努力，不敢懈怠;小王直接花费100万全款购买了郊区100万的三房，没有还款压力，不用996加班，周末节假日经常游览名山大川好不惬意。但是，五年后，房价上涨一倍，此时小张与小王资产价值已然不在一个层级，小王的房产价值200万，小张的价值600万，这个时候再回过头来看看贷款利息与房价涨幅对比，基本可以忽略不计了。
2、贷款买房所还利息数额其实并没有我们想象的那么多
一套房产按揭30年，等额本息贷款100万，按照目前房贷利率，一个月约还5000元，在这30年内还款数额是不会变化的，而通胀与钱币贬值却在持续，自己的收入也会随着能力与经验的累积而增长。据银行相关数据统计，真正30年才还清的，少之又少，一般快则3-5年、慢则5-8年就会结清。因为家庭收入增长到一定阶段，就有置换需求或购买第二套，所以，实际上我们并不会支付30年利息。
3、贷款买房可以增强奋斗意识，让我们更具幸福感
如上述所说，小张和小王两位同学，毕业学校、工作单位、家庭条件等等起点都差不多，但是五年后差距就会明显拉开，这里的差距不仅仅是资产的差异。其实更大的，是买房贷款，每个月都要按时还房贷，当然有压力，所以要努力奋斗，而不是在本该奋斗的青春岁月，选择了躺平。小张当初选择的总价300万房产，在地段学区配套等等强于小王的房产，一方面小张和家人可以享受到房子附加的交通、配套和生活环境;另一方面，房产在未来的保增值与金融属性方面，也一定会更强。
4、贷款买房，经过年限累积，大部分利息“不用还”
因为通胀之下，存款与负债同时都会被稀释，存款利率小于通胀率，随着时间推移，实际购买力越来越弱，总感觉钱越来越不值钱;反之看负债，其实也是一个道理，十年前月工资6000元，每月房贷5000元，感觉压力山大透不过气。但是延续到现在，月工资20000元，房贷还是5000元，并且越往后，随着通胀持续和收入增长，你会惊喜的发现：大部分利息真的“不用还”了!这里所说的不用还，并不是负债数额，而是指所负债务的实际购买力变少了。
经过上述对比，不难看出，贷款买房不但可以保证全家有房可住，也是在享受房贷负债的被动稀释，同时还占据着房产总价不断增值的快乐。
所以，对于家庭条件一般、靠六个钱包的刚需或自住而言，在房产涨幅较大的时候买房，一定要充分利用好房贷杠杆，这是国家给予普通人快速上车的机会和福利，利用好首房首贷资格，在自己能力范围内垫垫脚尖再够一够，尽量贷足买优质房产。
