买房对于每个人来说都是一件大事，要经历很多的流程，一旦看中一套房产，需要先交纳定金首付，万一房贷被拒的话，首付退不退呢?应该怎么与开发商协商呢?
1、开发商原因
由于申请房贷需要递交很多的申请材料，银行方面也会进行审核，如果是因为开发商没有预售许可证，或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。
2、本人原因
现在很多人为了能让房贷审批通过，会找人包装一些个人资料，这种造假行为一旦被发现，会直接导致房贷被拒，有可能会被拉入黑名单。购房者应该承担违约责任，有可能首付款不仅拿不到，甚至还会被要求赔偿。
3、客观原因
因为国家政策原因，或者银行内部规定，导致购房者本应拿到的贷款不能实现的，那么购房者应与开发商协商。协商不成而合同上又没有约定的，在这种情况下，购房者是可以起诉并举证自己没有过错，而确实又无力购房，从而要求开发商返还首付及定金。
总而言之，在签订购房合同、协议的过程中，要仔细查看相关的条款，遇到不合理的要及时提出来，否则到时候非常麻烦。无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，对于购房者来说，首付都是可以退的。
